source: Pinterest
Saat ini banyak jenis property yang disewakan mulai dari bentuk indekost, rumah, asrama hingga apartemen. Property tersebut tentunya memiliki jenjang harga yang bervarian. Harga yang terlalu mahal tentunya akan memengaruhi jumlah peminat sebuah property. Harga yang terlalu rendah juga tentunya akan memengaruhi bisnis anda sebagai pemilik sewa property.
Berapa sih harga yang tepat untuk sebuah property kita? Ada beberapa kiat yang harus diperhatikan. Beberapa diantaranya:
1. Hitung biaya pembangunan atau pembelian property tersebut.
Hitung jumlah pembangunan/pembelian property yang anda punya dan kalkulasikan berapa tahun anda ingin balik modal dari pembangunan/pembelian modal tersebut? Satu tahun, tiga tahun atau lima tahun?
2. Hitung juga biaya pemeliharaan property.
Biasanya property yang disewakan juga sudah difasilitasi perlengkapan seperti tempat tidur, meja kursi dan lemari. Ada juga pemilik property yang menambahkan fasilitas lainnya seperti AC, WiFi, water heater, lampu dan televisi. Semua barang barang tersebut memiliki nilai habis guna. Anda harus mengkalkulasikan lama daya guna barang barang tersebut dan juga biaya reparasi atau biaya penggantian. Lalu, anda juga perlu menghitung biaya lainnya jika property anda indekost. Dan tak lupa memperhitungkan upah kepada penjaga indekost dan juga asisten bersih bersih indekost.
3. Lihat standar harga property di wilayah anda.
Ini penting karena kalau anda memasang harga yang over priced untuk property anda, anda akan kesulitan mencari penyewa. Hal tersebut juga memengaruhi waktu balik modal dari usaha anda. Jika modal yang anda keluarkan cukup banyak, anda dapat menghitung dengan harga sewa rata-rata property serupa dengan anda + 10% dari harga rata rata tersebut. Hitung juga jumlah kenaikan dari property anda dan juga nilai penurunan daya guna barang.
4. Jadilah pemilik property yang jujur dan bijak.
Jangan memeras penyewa anda apalagi jika mereka mahasiswa 😉
Ada salah satu kost yang cukup bagus di Bogor. Kost tersebut baru saja selesai di bangun. Harga sewa kost tersebut tahunan dan cukup terjangkau. Pemilik berjanji untuk penghuni lama tidak dikenakan harga kenaikan yang cukup tinggi. Namun nyatanya di tahun berikutnya harga sewa kost tersebut naik 25% dan tahun berikutnya juga naik 25%.
Anda harus menghitung dengan cermat kenaikan harga sewa property anda tiap tahun. Jangan sampai merugikan penyewa lama yang sudah setia dengan anda.
Jadi, berapa kira-kira harga sewa property anda? Jangan lupa iklankan property anda secara gratis di Serumah.com 😉